Försäljning Bar/Restaurang/Nattklubb, DUBOVA, Mehedinţi, Rumanien, penisunea naiya ,dubova

Försäljning - Cod. 43900

• Typ: Bar/Restaurang/Nattklubb
• Område: 1440 m²
• Antal rum: 5
• Våning: 4
• Listningsdatum: 11/11/2024

1. Webbplatsens egenskaper
Platsen på vilken målet är byggt är beläget i förorten till Dubova-kommunen och ligger på Donaus vänstra strand, i Dubovabukten, norr om riksvägen DN 57 som följer konturen av Dubovabukten. . Kommunen ligger vid foten av Almaj-bergen, på stranden av Portile de Fier I-reservoaren, i en pittoresk vik belägen mellan Cazanele Big och Cazanele Mici.

Verktyg tillhandahålls enligt följande:

vattenledningsanslutning till vattenledningsnätet
avlopp - anslutning till avloppsreningsverket
el - anslutning till elnätet
värmeenergi - eget värmekraftverk
varmvatten - centralvärme, el, solpaneler

2. Konstruktionsegenskaper
Turist pensionat funktion
Den befintliga byggnaden, mark enligt situationsplanen, yta på 1440,00 kvadratmeter
Befintlig byggnadshöjdregim: D+P+E+M - föreslagen D+P+E+M

Befintliga ytor:

bebyggd yta - befintlig Sc = 288,75 kvm föreslagen Sc - 288,75 kvm
bebyggd yta Befintlig Sd = 668,95 kvm Föreslagen Sd 855,17 kvm
användbar yta Su befintlig = 369,17 kvm Föreslagen su 498,39 kvm
Markuthyrningsprocent och markutnyttjandegrad

POTT. existerande: 20,00 % C.U.T. existerande: 0,46
POTT. föreslagna: 20,00 % C.U.T. föreslagna: 0,59



3. Funktionsbeskrivning
Målsättningen representeras av en konstruktion med logiutrymmen och tillhörande tjänster, utförd under perioden 2010-2012, utförd på grundval av bygglov och mottagits med mottagningsbesked efter avslutade arbeten. Ur en funktionell synvinkel har utrymmena i turistgästhuset utformats som en enhet i enlighet med kraven i turistreglerna för att säkerställa optimal komfort, fördelade enligt följande:

Källare: terrass, förråd, trappa
Bottenvåning: terrass, reception, trappa, vardagsrum, matsal, badrum, kök, garderob, förråd, centralvärme
Våning: trappa och hall, 5 sovrum med badrum och balkong
FÖRSLAG
Följande funktioner föreslås för mezzaninen och vinden:

Mezzanine: terrass och trappor, tekniskt utrymme, förvaringsutrymme, hydromassagesalong, badrum, bastu, massagesalong, trappa
Vind: trappa och hall, 4 sovrum med eget badrum och balkonger
I källaren, för förverkligandet av de sanitära och termiska installationerna, installerades kretsar i golvet och arbeten för förberedelse av den elektriska installationen, utan behov av ingreppsarbeten på motståndsstrukturen för utförande av installationsarbetena. Omkompartimenteringsarbeten är inte nödvändiga för att ändra destinationen för de andra utrymmena på källarplanet.

På vinden installerades väntekretsar för realisering av sanitära och termiska installationer, bl.a.
för de elektriska installationerna tillhandahålls en elpanel i nivå med beredskapskretsar, förhållanden under vilka ingrepp på motståndskonstruktionen inte är nödvändiga för genomförandet av installationsarbetena.
NAIYA guesthouse har erhållit alla certifieringar och drifttillstånd.